Здравствуйте!
У нас ипотечная квартира. Так как мы не имеем возможности выплачивать ежемесячные платежи по кредиту, мы подали заявление в банк о продаже квартиры. Банк говорит, что необходимо как можно быстрее нам найти покупателей на квартиру. Чтобы мы ее продали до суда.
Как проходит процедура продажи квартиры? Когда нам необходимо выселиться? Правомерны ли требования банка? Начисляет ли банк проценты по кредиту?
Спасибо!
1 Ответы
На Ваши вопросы ответы кроются в основном в Вашем договоре с банком и различных соглашениях к нему.
Сказать верно ли говорит банк не видя данных документов достаточно сложно. Единственное, что очевидно, это то, что банк хочет минимизировать Ваши затраты, которые могут быть понесены с Вашей стороны в случае, если дело дойдет до суда.
Если же смотреть на процедуру продажи квартиры, не привязывая ее к кредитным обязательствам, то она выгдяли примерно так:
— находите покупателя и договариваетесь с ним об условиях сделки
— заключаете договор и получаете авансовую часть
— после того, как сделка будет зарегистрирована, получаете оставшиеся деньги от покупателя (как правило в депазитарии банка)
— выселяетесь из квартиры и освобождаете ее, согласно ранее достигнутому соглашению с покупателем.
Минимальный срок для совершения такого рода сделки при самых хороших обстоятельствах примерно 1,5 месяца, так как только 30 дней у органа регистрации есть на регистрацию самой сделки с недвижимостью.